SBP eases conditions to facilitate low-cost housing

State bank of Pakistan has revised its markup subsidy scheme of housing finance significantly to align with the prevailing housing market dynamics.

The scheme had divided the potential borrowers into three tiers. Now, Tier 0 has been added in the scheme to facilitate participation of microfinance banks (MFBs) under the scheme for disbursement of financing of up to Rs2 million per housing unit. Under this Tier, MFBs will either use their own funds or banks will lend to MFBs for onward lending to low-income borrowers of housing finance.

This facility is being provided with the administrative support of Naya Pakistan Housing and Development Authority (NAPHDA) and implemented by the SBP through banks.

The end-user subsidized markup rate under Tier 1 (housing units of up to five Marla and covered area of 850 sq. feet under the NAPHDA projects) has been lowered to 3pc for the first five years and 5pc for the next five years. Earlier markup rates were 5pc and 7pc, respectively.

SBP stated:

“Under Tier 2 and Tier 3 of the scheme, keeping in view the limited supply of eligible housing units especially during the initial years, the requirement of maximum one-year-old housing unit has been waived till March 31, 2023,” said the SBP. Now, people can buy old houses which could be available at cheaper price.”

“This will help to reduce the burden of installments on low-income strata of applicants under NAPHDA projects even more,”

کراچی: اسٹیٹ بینک آف پاکستان نے اپنی لاگت کو آسان بنانے کے لئے کم لاگت ہاؤسنگ اسکیم میں بڑی تبدیلیوں کا اعلان کیا جس سے شرح سود 3 فیصد اور 5 فیصد رہ جائے جبکہ قرض لینے کی رقم 10 ملین تک بڑھا دی جائے گی۔

اسٹیٹ بینک آف پاکستان نے ہاؤسنگ فنانس کی اپنی مارک اپ سبسڈی اسکیم میں نمایاں طور پر ترمیم کی ہے تاکہ مروجہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی حرکات کے ساتھ ہم آہنگ ہوں۔

اس اسکیم نے ممکنہ قرض لینے والوں کو تین درجوں میں تقسیم کردیا تھا۔ مائیکرو فنانس بینکوں (ایم ایف بی) کی شرکت کے لئے اسکیم کے تحت اب ہر ہاؤسنگ یونٹ پر بیس لاکھ روپے تک کی مالی معاونت کی فراہمی کے لئے ٹائیر 0 کو شامل کیا گیا ہے۔ اس درجے کے تحت ، ایم ایف بی یا تو اپنے فنڈز کا استعمال کریں گے یا بینک ہاؤسنگ فنانس کے کم آمدنی والے قرض دہندگان کو آگے قرض دینے کے لئے ایم ایف بی کو قرض دیں گے۔

یہ سہولت نیا پاکستان ہاؤسنگ اینڈ ڈویلپمنٹ اتھارٹی این ای پی ایچ ڈی کے انتظامی تعاون کے ساتھ فراہم کی جارہی ہے اور اسٹیٹ بینک نے بینکوں کے توسط سے نافذ کیا ہے۔

ٹائر 1 کے تحت اختتامی صارف کو سبسڈی والے مارک اپ کی شرح این ای پی ایچ ڈی منصوبوں کے تحت 5 مرلہ تک اور 850 مربع فٹ رقبے پر مشتمل ہاؤسنگ یونٹ) کو پہلے پانچ سال کے لئے 3پی سی اور اگلے پانچ سالوں میں 5پی سی کردیا گیا ہے۔ اس سے قبل مارک اپ کی شرحیں بالترتیب 5پی سی اور 7پی سی تھیں۔

اسٹیٹ بینک نے کہا

"اسکیم کے ٹائر دو اور ٹیر تین کے تحت ، خاص طور پر ابتدائی سالوں کے دوران اہل ہاؤسنگ یونٹوں کی محدود فراہمی کو مدنظر رکھتے ہوئے ، 31 مارچ 2023 تک زیادہ سے زیادہ ایک سالہ ہاؤسنگ یونٹ کی ضرورت کو معاف کردیا گیا ہے ،" ایس بی پی۔ اب ، لوگ پرانے مکان خرید سکتے ہیں جو ارزاں قیمت پر دستیاب ہوسکتے ہیں۔

"اس سے نیپڈا کے منصوبوں کے تحت درخواست گزاروں کی کم آمدنی والے طبقات پر قسطوں کے بوجھ کو اور بھی کم کرنے میں مدد ملے گی۔"