SBP allows bank financing for under-construction housing units

The State Bank of Pakistan (SBP) has allowed buyers to get bank financing for under-construction housing units aiming to bring about growth in the construction and housing sector in line with the government’s policy.

“To facilitate buyers of under-construction housing units in obtaining housing finance, the central bank has issued guidelines to banks and DFIs that allow them to extend loans for under-construction projects,” said the SBP.

The SBP said that currently, banks are reluctant to provide such financing which limits the options of home buyers that need financing to complete units.

“The SBP’s new guidelines provide a complete framework with necessary risk mitigation elements for the banking industry to support this area of housing financing,” it added.

Essentially, the financing risk of banks will be secured through the mortgage of project land based on specific arrangements with builders.

“The payments to builders will be routed through a specially created account (known as an escrow account) with no direct access to the seller until completion of construction milestones as agreed between financing banks and builders,” said the SBP.

The purchasers of housing units availing finance will be able to enjoy a number of benefits, said the SBP, adding that the purchasers will get housing units in under-construction projects which are relatively low-cost compared to fully constructed units.

The strong monitoring and oversight by the banks will facilitate timely completion and transfer of possession to the purchasers while housing units are new.

کراچی: اسٹیٹ بینک آف پاکستان نے زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کے لیے بینک فنانسنگ کی اجازت دینے کی منظوری دے دی ہے۔

اسٹیٹ بینک آف پاکستان (ایس بی پی) نے خریداروں کو زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کے لیے بین�� فنانسنگ کی اجازت دی ہے جس کا مقصد حکومت کی پالیسی کے مطابق تعمیراتی اور ہاؤسنگ سیکٹر میں ترقی لانا ہے۔

اسٹیٹ بینک نے کہا ، "زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کے خریداروں کو ہاؤسنگ فنانس کے حصول میں سہولت فراہم کرنے کے لیے ، مرکزی بینک نے بینکوں اور ڈی ایف آئی کو ہدایات جاری کی ہیں جو انہیں زیر تعمیر منصوبوں کے لیے قرضوں میں توسیع کی اجازت دیتے ہیں۔"

اسٹیٹ بینک نے کہا کہ فی الحال بینک ایسی فنانسنگ فراہم کرنے سے گریزاں ہیں جو گھر خریدنے والوں کے اختیارات کو محدود کردیتا ہے جنہیں یونٹس مکمل کرنے کے لیے فنانسنگ کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس میں مزید کہا گیا ہے کہ "اسٹیٹ بینک کی نئی ہدایات بینکنگ انڈسٹری کے لیے ضروری خطرے کو کم کرنے والے عناصر کے ساتھ ایک مکمل فریم ورک مہیا کرتی ہیں تاکہ ہاؤسنگ فنانسنگ کے اس شعبے کی مدد کی جا سکے۔"

بنیادی طور پر ، بینکوں کے فنانسنگ رسک کو بلڈرز کے ساتھ مخصوص انتظامات کی بنیاد پر پروجیکٹ اراضی کے رہن کے ذریعے محفوظ کیا جائے گا۔

اسٹیٹ بینک نے کہا ، "بلڈرز کو ادائیگی ایک خاص طور پر بنائے گئے اکاؤنٹ (ایک ایسکرو اکاؤنٹ کے نام سے جانا جاتا ہے) کے ذریعے کی جائے گی جس میں فروخت کنندہ تک براہ راست رسائی نہیں ہو گی جب تک کہ فنانسنگ بینکوں اور بلڈرز کے درمیان طے شدہ تعمیراتی سنگ میل کی تکمیل نہ ہو۔"

اسٹیٹ بینک نے کہا کہ فنانس حاصل کرنے والے ہاؤسنگ یونٹس کے خریدار متعدد فوائد سے لطف اندوز ہو سکیں گے ، انہوں نے مزید کہا کہ خریداروں کو زیر تعمیر منصوبوں میں ہاؤسنگ یونٹ ملیں گے جو مکمل طور پر تعمیر شدہ یونٹس کے مقابلے میں نسبتا کم لاگت کے ہیں۔

بینکوں کی جانب سے مضبوط مانیٹرنگ اور نگرانی خریداروں کو بروقت تکمیل اور قبضے کی منتقلی میں سہولت فراہم کرے گی جبکہ ہاؤسنگ یونٹ نئے ہیں۔