No let-up in dubious transactions in real estate sector of Pakistan

Although improvements have been introduced in reporting requirements for the real estate sector through the Designated Non-Financial Business and Professions (DNFBPs) initiative, a lot of transactions in the sector still take place in the grey area, which may pose serious challenges to the system.

“There are many housing societies and market players who are trading open files worth Rs1 million to Rs10m through open certificates and affidavits in the open market and remain totally outside the regulated regime,” said a senior government official.

He explained that the Federal Board of Revenue (FBR) and other institutions working closely with the Financial Action Task Force (FATF) had done a tremendous job in regulating the real estate, gems, and jewelry sectors and other professionals through the DNFBPs initiative.

Fresh information, however, suggested that some areas still remained outside the regulated network and operated as dumping ground for money while staying outside the legal system.

This, he said, had serious ramifications; because these transactions are all in cash, they do not generate revenue for the government.

Such operations were initially going on between property dealers and their clients, who traded open files, but now well-known housing societies and developers had also adopted this business model, the official said.

If the name of the buyer or seller is not on the list, there is no issue in carrying out the transactions. However, if any of the names are found on the UN list, the developer and builder have to immediately report it through a mobile app to the authorities concerned.

The developer and builder are also required to keep the copies of the sale and purchase agreements and the CNICs of the sellers and buyers while the customer’s due diligence is also a requirement for the builders and developers registered as a DNFBP.

A cash transaction report is also a requirement to be submitted by the developer and builder.

اسلام آباد: پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں اب کسی مشکوک لین دین کی اجازت نہیں ہوگی۔

اگرچہ نامزد غیر مالیاتی کاروب��ر اور پیشوں (DNFBPs) اقدام کے ذریعے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے رپورٹنگ کی ضروریات میں بہتری متعارف کرائی گئی ہے ، اس شعبے میں بہت سارے لین دین اب بھی گرے ایریا میں ہوتے ہیں ، جو کہ نظام کے لیے سنگین چیلنجوں کا باعث بن سکتے ہیں۔

ایک سینئر سرکاری عہدیدار نے کہا ، "بہت سی ہاؤسنگ سوسائٹی اور مارکیٹ کے کھلاڑی ہیں جو کھلے بازار میں 10 ملین روپے سے 10 ملین روپے تک کی کھلی فائلوں کا کھلے سرٹیفکیٹس اور حلف ناموں کے ذریعے کاروبار کرتے ہیں اور مکمل طور پر ریگولیٹڈ حکومت سے باہر رہتے ہیں۔"

انہوں نے وضاحت کی کہ فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) اور فنانشل ایکشن ٹاسک فورس (ایف اے ٹی ایف) کے ساتھ مل کر کام کرنے والے دیگر اداروں نے ڈی این ایف بی پی ایس اقدام کے ذریعے رئیل اسٹیٹ ، جواہرات اور زیورات کے شعبوں اور دیگر پیشہ ور افراد کو ریگولیٹ کرنے میں زبردست کام کیا ہے۔

تاہم ، تازہ معلومات نے تجویز کیا کہ کچھ علاقے اب بھی ریگولیٹڈ نیٹ ورک سے باہر ہیں اور قانونی نظام سے باہر رہتے ہوئے پیسوں کے لیے ڈمپنگ گراؤنڈ کے طور پر کام کرتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ اس کے سنگین نتائج تھے۔ کیونکہ یہ لین دین تمام نقد رقم میں ہوتا ہے ، یہ حکومت کے لیے آمدنی پیدا نہیں کرتے۔

عہدیدار نے بتایا کہ اس طرح کی کارروائیاں ابتدائی طور پر پراپرٹی ڈیلرز اور ان کے گاہکوں کے درمیان چل رہی تھیں ، جو کھلی فائلوں کا کاروبار کرتے تھے ، لیکن اب معروف ہاؤسنگ سوسائٹیوں اور ڈویلپرز نے بھی اس کاروباری ماڈل کو اپنایا ہے۔

اگر خریدار یا بیچنے والے کا نام فہرست میں نہیں ہے تو لین دین میں کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ تاہم ، اگر کوئی نام اقوام متحدہ کی فہرست میں پایا جاتا ہے تو ، ڈویلپر اور بلڈر کو فوری طور پر متعلقہ حکام کو موبائل ایپ کے ذریعے اس کی اطلاع دینی ہوگی۔

ڈویلپر اور بلڈر کو فروخت اور خریداری کے معاہدوں اور بیچنے والوں اور خریداروں کے CNICs کی کاپیاں رکھنے کی بھی ضرورت ہوتی ہے جبکہ DNFBP کے طور پر رجسٹرڈ بلڈرز اور ڈویلپرز کے لیے کسٹمر کی مناسب محتاجی بھی ضروری ہوتی ہے۔

نقد لین دین کی رپورٹ بھی ڈویلپر اور بلڈر کی طرف سے جمع کرانے کی ضرورت ہے۔