FBR puts off new property valuations till Jan 16

According to the news sources, To bring an end to the ongoing controversy over the decision to increase valuation rates for property, the Federal Board of Revenue (FBR) on Tuesday held in abeyance the new valuations for taxation until January 16 next year in the wake of a strange rise in property rates and complaints from realty stakeholders. FBR has issued detailed instructions last evening through an Office Memorandum (OM) on the procedure to be approved to review the anomalies in the property rates and rationalize the same.

Accordingly, it has been decided to evaluate and revisit the notified valuation tables wherever overvaluation or undervaluation is pointed out by a stakeholder. It has been stated in the instructions that all Chief Commissioners Inland Revenue (CCIRs) shall constitute Valuation Review Committees (VRCs), and notify them by December 10, 2021. Any stakeholder having any reservations about valuations may lodge a representation before VRC by December 15, 2021. Chief Commissioners will undertake a meaningful consultative process with the stakeholders and engage SBP’s approved valuers for the determination of values, which could be either more or less than the lately notified valuations.

It is pertinent to mention that the FBR is empowered to determine the fair market value of immovable properties in terms of Section 68(4) of the Income Tax Ordinance, 2001. Therefore, the FBR vide SRO No.1534-1572(I)/2021 issued new valuation tables of properties across 40 major cities intending to bring them closer to the actual market prices.

However, the FBR received certain objections from various stakeholders, including real estate agents and housing societies, highlighting anomalies and aberrations in the newly notified valuation tables. Although the notified valuations have been arrived at by the FBR Field Formations through a rigorous consultative process and wherefore have largely been well received, yet the possibility of error cannot be ruled out, and the same cannot be taken as carved in stone.

The VRCs will decide on the representations by January 10, 2022, and forward the same to the FBR for notification. All recommendations made by the VRCs on revaluations will be re-notified on January 15, 2022, which will come into force on January 16.

In the time being, SRO1534-1572(I)/2021 is held in abeyance to allow registration of in-process transactions, said the announcement.

��سلام آباد: فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے 16 جنوری 2022 تک پراپرٹی کی نئی ویلیو ایشن موخر کردی ہے۔
خبر رساں ذرائع کے مطابق پراپرٹی کی ویلیوایشن ریٹس میں اضافے کے فیصلے پر جاری تنازع کے خاتمے کے لیے فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے منگل کو ٹیکس کی نئی ویلیوایشن کو آئندہ سال 16 جنوری تک موخر کر دیا۔ جائیداد کے نرخوں میں عجیب اضافہ اور رئیلٹی اسٹیک ہولڈرز کی شکایات۔ ایف بی آر نے کل شام آفس میمورنڈم (او ایم) کے ذریعے پراپرٹی کے نرخوں میں بے ضابطگیوں کا جائزہ لینے اور اسے معقول بنانے کے لیے منظور کیے جانے والے طریقہ کار پر تفصیلی ہدایات جاری کی ہیں۔
اسی مناسبت سے، یہ فیصلہ کیا گیا ہے کہ جہاں بھی کسی اسٹیک ہولڈر کی طرف سے اوور ویلیویشن یا کم تشخیص کی نشاندہی کی گئی ہو وہاں نوٹیفائیڈ ویلیوایشن ٹیبلز کا جائزہ لیں اور دوبارہ دیکھیں۔ ہدایات میں کہا گیا ہے کہ تمام چیف کمشنرز ان لینڈ ریونیو (سی سی ای آر ایس) ویلیوایشن ریویو کمیٹیاں (وی آر سی ایس) تشکیل دیں گے، اور انہیں 10 دسمبر 2021 تک مطلع کریں گے۔ کسی بھی اسٹیک ہولڈر کو ویلیویشن کے بارے میں کوئی تحفظات ہیں وہ 15 دسمبر تک (وی آر سی) کے سامنے اپنی نمائندگی درج کر سکتے ہیں۔ , 2021۔ چیف کمشنرز اسٹیک ہولڈرز کے ساتھ ایک بامعنی مشاورتی عمل شروع کریں گے اور اقدار کے تعین کے لیے اسٹیٹ بینک کے منظور شدہ ویلیورز کو شامل کریں گے، جو حال ہی میں مطلع کردہ ویلیو ایشنز سے زیادہ یا کم ہو سکتے ہیں۔
یہ

یہ بات قابل ذکر ہے کہ ایف بی آر کو انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 68(4) کے مطابق غیر منقولہ جائیدادوں کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا تعین کرنے کا اختیار حاصل ہے۔ لہذا، ایف بی آر ایس آر او(1534-1572-1(2021)) کے ذریعے 2021 نے 40 بڑے شہروں میں پراپرٹیز کی نئی ویلیویشن ٹیبل جاری کیں جس کا مقصد انہیں مارکیٹ کی اصل قیمتوں کے قریب لانا ہے۔

تاہم، ایف بی آر کو مختلف اسٹیک ہولڈرز کی جانب سے کچھ اعتراضات موصول ہوئے، جن میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اور ہاؤسنگ سوسائٹیز شامل ہیں، جن میں نئے نوٹیفائیڈ ویلیوایشن ٹیبلز میں بے ضابطگیوں اور خرابیوں کو نمایاں کیا گیا ہے۔ اگرچہ ایف بی آر کی فیلڈ فارمیشنز کی جانب سے ایک سخت مشاورتی عمل کے ذریعے مطلع شدہ ویلیو ایشنز پر پہنچ چکے ہیں اور اس وجہ سے انہیں کافی حد تک پذیرائی ملی ہے، لیکن پھر بھی غلطی کے امکان کو رد نہیں کیا جا سکتا، اور اسے پتھروں میں تراشے ہوئے نہیں سمجھا جا سکتا۔
وی آر سی 10 جنوری 2022 تک نمائندگیوں پر فیصلہ کریں گے، اور اسے نوٹیفکیشن کے لیے ایف بی آر کو بھیجیں گے۔ (وی آر سی ایس) کی طرف سے تجدید کاری پر کی گئی تمام سفارشات کو 15 جنوری 2022 کو دوبارہ مطلع کیا جائے گا، جو 16 جنوری سے نافذ العمل ہوں گے۔
اعلان میں کہا گیا ہے کہ اس دوران، ایس آر او(1534-1572-1(2021)) کو موخر کر دیا گیا ہے تاکہ اندرون عمل لین دین کی رجسٹریشن کی اجازت دی جا سکے۔