Construction activities in Bahria Town Karachi are illegal: SBCA tells SHC

A petition filed against Bahria Town’s new scheme was heard by a two-judge bench headed by Justice Khadim Hussian Shaikh where SBCA Deputy Director (design and complaint) filed comments stating that Bahria Town did not obtain the NOC under Section 5 of SBCO 1979 before launching the publicity campaign of Bahria Greens on media for booking/sale of plots.

It was also mentioned in the complaint that a layout plan for land measuring 4,696.685 acres was issued by the Malir Development Authority (MDA) in August 2014 and Bahria Town had applied for issuance of a revised NOC for the same which could not be considered due to non-fulfillment of conditions of the NOC issued earlier.

According to the statement issued by SBCA, Bahria Town continued the construction of multi-story buildings/bungalows and development of the project without prior approvals/NOCs from the SBCA and other concerned authorities. “The matter was under inquiry with NAB authorities and also sub-judice before the Supreme Court of Pakistan”, the SBCA said.

It further maintained that in its January 14, 2018 judgment the apex court had imposed a ban on construction of beyond six floors which were also applicable to Bahria Town Karachi while in its May 2018 order in a suo-motu case, the Supreme Court had also directed the allottees of the project to deposit their installments in a special account opened by the additional registrar at the Karachi registry.

SBCA maintained that since Bahria Town did not obtain approval of a building plan from SBCA, all the construction activities at Bahria Town Karachi are unauthorized and illegal. In this regard, a letter was also issued to Bahria Town dated 20/11/2018 whereas a public notice was published in newspapers dated 28-11-2018 for awareness to the general public after legal vetting by the legal section of SBCA.

Petitioner Tariq Ishtiaque, through his lawyer Khawaja Naveed Ahmed, submitted that the Bahria Town had launched the “Bahria Greens” project without the approval of the authorities concerned and it also had no land for such a scheme.

کراچی: سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (ایس بی سی اے) نے سندھ ہائی کورٹ کو آگاہ کیا ہے کہ بحریہ ٹاؤن کراچی میں جاری تمام تعمیراتی سرگرمیاں غیر قانونی اور غیر مجاز ہیں اور اس کا "بحریہ گرینز" پروجیکٹ بغیر کسی اعتراض سرٹیفکیٹ (این او سی) کے حاصل کیا گیا تھا۔ اتھارٹی سے
بحریہ ٹاؤن کی نئی اسکیم کے خلاف دائر درخواست کی سماعت جسٹس خادم حسین شیخ کی سربراہی میں دو ججوں کے بنچ نے کی ، جہاں ایس بی سی اے کے ڈپٹی ڈائریکٹر (ڈیزائن اور شکایت) نے تبصرے دائر کیے جس میں کہا گیا ہے کہ بحریہ ٹاؤن نے آغاز سے قبل ایس بی سی او 1979 کے سیکشن 5 کے تحت این او سی حاصل نہیں کیا تھا۔ پلاٹوں کی بکنگ / فروخت کے لئے میڈیا پر بحریہ گرینز کی تشہیر مہم۔

اس شکایت میں یہ بھی بتایا گیا تھا کہ ملیر ڈویلپمنٹ اتھارٹی (ایم ڈی اے) کے ذریعہ اگست 2014 میں 4،696.685 ایکڑ اراضی کی اراضی کے لئے ترتیب کا منصوبہ جاری کیا گیا تھا اور بحریہ ٹاؤن نے اس کے لئے نظر ثانی شدہ این او سی جاری کرنے کے لئے درخواست دی تھی جس کی وجہ سے اس پر غور نہیں کیا جاسکا تھا۔ پہلے جاری کردہ این او سی کی شرائط کو پورا نہ کرنا۔

ایس بی سی اے کے جاری کردہ بیان کے مطابق ، بحریہ ٹاؤن نے ایس بی سی اے اور دیگر متعلقہ حکام کی پیشگی منظوری / این او سی کے بغیر متعدد منزلہ عمارتوں / بنگلوں کی تعمیر اور اس منصوبے کی ترقی کا کام جاری رکھا۔ ایس بی سی اے نے کہا ، "اس معاملے کی تحقیقات نیب حکام سے کی گئی تھی اور سپریم کورٹ آف پاکستان کے سامنے بھی سب جوڈس تھا۔"

س میں مزید کہا گیا ہے کہ اپنے 14 جنوری ، 2018 کے فیصلے میں ، عدالت عظمیٰ نے چھ فرش سے زیادہ کی تعمیر پر پابندی عائد کردی تھی جو بحریہ ٹاؤن کراچی پر بھی لاگو تھی ، جب کہ مئی 2018 کے اپنے حکم میں ، ازخود موٹو کیس میں ، سپریم کورٹ نے بھی منصوبے کے الاٹیز کو ہدایت کی کہ وہ اپنی قسطیں کراچی رجسٹری میں اضافی رجسٹرار کے ذریعہ کھولے گئے خصوصی اکاؤنٹ میں جمع کروائیں۔

ایس بی سی اے نے برقرار رکھا کہ چونکہ بحریہ ٹاؤن نے ایس بی سی اے سے کسی بلڈنگ پلان کی منظوری حاصل نہیں کی تھی ، لہذا بحریہ ٹاؤن کراچی میں تمام تعمیراتی سرگرمیاں غیر مجاز اور غیر قانونی ہیں۔ اس سلسلے میں ، بحریہ ٹاؤن مورخہ 20/11/2018 کو ایک خط بھی جاری کیا گیا تھا جبکہ ایس بی سی اے کے قانونی سیکشن کے ذریعہ قانونی جانچ پڑتال کے بعد عام لوگوں کو آگاہی دینے کے لئے 28-11-2018 تاریخ کو ایک عوامی نوٹس شائع کیا گیا تھا۔
درخواست گزار طارق اشتیاق نے اپنے وکیل خواجہ نوید احمد کے توسط سے عرض کیا کہ بحریہ ٹاؤن نے متعلقہ حکام کی منظوری کے بغیر "بحریہ گرینس" منصوبہ شروع کیا ہے اور اس کے پاس بھی اس طرح کی اسکیم کے لئے کوئی زمین نہیں ہے۔

کراچی: سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (ایس بی سی اے) نے سندھ ہائی کورٹ کو آگاہ کیا ہے کہ بحریہ ٹاؤن کراچی میں جاری تمام تعمیراتی سرگرمیاں غیر قانونی اور غیر مجاز ہیں اور اس کا "بحریہ گرینز" پروجیکٹ بغیر کسی اعتراض سرٹیفکیٹ (این او سی) کے حاصل کیا گیا تھا۔ اتھارٹی سے
بحریہ ٹاؤن کی نئی اسکیم کے خلاف دائر درخواست کی سماعت جسٹس خادم حسین شیخ کی سربراہی میں دو ججوں کے بنچ نے کی ، جہاں ایس بی سی اے کے ڈپٹی ڈائریکٹر (ڈیزائن اور شکایت) نے تبصرے دائر کیے جس میں کہا گیا ہے کہ بحریہ ٹاؤن نے آغاز سے قبل ایس بی سی او 1979 کے سیکشن 5 کے تحت این او سی حاصل نہیں کیا تھا۔ پلاٹوں کی بکنگ / فروخت کے لئے میڈیا پر بحریہ گرینز کی تشہیر مہم۔

اس شکایت میں یہ بھی بتایا گیا تھا کہ ملیر ڈویلپمنٹ اتھارٹی (ایم ڈی اے) کے ذریعہ اگست 2014 میں 4،696.685 ایکڑ اراضی کی اراضی کے لئے ترتیب کا منصوبہ جاری کیا گیا تھا اور بحریہ ٹاؤن نے اس کے لئے نظر ثانی شدہ این او سی جاری کرنے کے لئے درخواست دی تھی جس کی وجہ سے اس پر غور نہیں کیا جاسکا تھا۔ پہلے جاری کردہ این او سی کی شرائط کو پورا نہ کرنا۔

ایس بی سی اے کے جاری کردہ بیان کے مطابق ، بحریہ ٹاؤن نے ایس بی سی اے اور دیگر متعلقہ حکام کی پیشگی منظوری / این او سی کے بغیر متعدد منزلہ عمارتوں / بنگلوں کی تعمیر اور اس منصوبے کی ترقی کا کام جاری رکھا۔ ایس بی سی اے نے کہا ، "اس معاملے کی تحقیقات نیب حکام سے کی گئی تھی اور سپریم کورٹ آف پاکستان کے سامنے بھی سب جوڈس تھا۔"

س میں مزید کہا گیا ہے کہ اپنے 14 جنوری ، 2018 کے فیصلے میں ، عدالت عظمیٰ نے چھ فرش سے زیادہ کی تعمیر پر پابندی عائد کردی تھی جو بحریہ ٹاؤن کراچی پر بھی لاگو تھی ، جب کہ مئی 2018 کے اپنے حکم میں ، ازخود موٹو کیس میں ، سپریم کورٹ نے بھی منصوبے کے الاٹیز کو ہدایت کی کہ وہ اپنی قسطیں کراچی رجسٹری میں اضافی رجسٹرار کے ذریعہ کھولے گئے خصوصی اکاؤنٹ میں جمع کروائیں۔

ایس بی سی اے نے برقرار رکھا کہ چونکہ بحریہ ٹاؤن نے ایس بی سی اے سے کسی بلڈنگ پلان کی منظوری حاصل نہیں کی تھی ، لہذا بحریہ ٹاؤن کراچی میں تمام تعمیراتی سرگرمیاں غیر مجاز اور غیر قانونی ہیں۔ اس سلسلے میں ، بحریہ ٹاؤن مورخہ 20/11/2018 کو ایک خط بھی جاری کیا گیا تھا جبکہ ایس بی سی اے کے قانونی سیکشن کے ذریعہ قانونی جانچ پڑتال کے بعد عام لوگوں کو آگاہی دینے کے لئے 28-11-2018 تاریخ کو ایک عوامی نوٹس شائع کیا گیا تھا۔
درخواست گزار طارق اشتیاق نے اپنے وکیل خواجہ نوید احمد کے توسط سے عرض کیا کہ بحریہ ٹاؤن نے متعلقہ حکام کی منظوری کے بغیر "بحریہ گرینس" منصوبہ شروع کیا ہے اور اس کے پاس بھی اس طرح کی اسکیم کے لئے کوئی زمین نہیں ہے۔